中國地產開發商碧桂園因上週未能支付一筆境外債券票息而被認為正式外債違約。 美國金融機構已經對此做了認定，並通知相關債權人預先準備。 這起事件突顯這家中國最大的房地產開發商已經深陷困境，這場遍及中國整個房地產業的債務危機將會對世界第二大經濟體帶來新的衝擊。
美國財經媒體彭博社週三（10月25日）報道說，根據彭博社記者看到的花旗國際發給債券持有人的通知，花旗集團將碧桂園上週沒有在寬限期到期之日支付債息定性為 正式債務違約事件。 這意味著如果持有未償還債券本金金額超過25%的債券持有人提出要求，受託方就必須立即宣布本金和利息到期。 不過，目前尚未看到有債權人提出這樣的要求。
碧桂園是世界負債最多的房地產開發商之一。 在一筆總額為1540萬美元的債息在9月17日到期時，碧桂園曾經表示無力支付。 上週三十天的寬限期，碧桂園業未能履行其支付義務。 彭博社說，這似乎已經構成事實違約，它可能成為中國歷史上規模最大的債務重整案例。
花旗集團發言人拒絕就該公司給信託人發出通知一事發表評論。
碧桂園在銷售規模上領先中國房地產業的其它所有企業，包括負債最多的恆大集團。 因此，碧桂園正式債務違約有可能在全行業引起漣漪效應，形成一股強大的衝擊波，輻射到全國各地。 房地產業在中國GDP中的佔比高達四分之一。
中國經濟目前正處於改革開放四十多年來罕見的艱困時期。 無論中央政府或各省區的債務負擔都非常嚴重，遠遠超過了政府的承擔能力。
中國國家主席習近平週二突然視察了中國人民銀行（央行）和中國國家外匯管理局。 財經界人士分析說，在1949年中共建政以來，還沒有任何一位中共黨魁前往這兩個機構進行視察。
習近平的這一舉動表明，中國的金融危機和地方債務危機，以及房地產業的債務危機已經讓習近平感到束手無措。 此外，國際金融環境動盪，人民幣持續大幅貶值、中國股市持續下滑和三兆美元的外匯存底是否安全都可能讓他深感不安。
根據資本市場數據公司Dealogic的數據，從10月開始計算，未來六個月到期的中國房地產債券總額為605億美元，其中境外債券至少佔三分之一。
碧桂園最近已經聘用顧問審查公司的資本結構，為債務重組進行準備。 彭博社說，碧桂園的美元債券已經跌至五美分左右，這意味著投資人對收回資金已經不抱多少希望。 而在六月，這家公司還有一些美元債券接近80美分。 碧桂園的股價今年已經下跌約74%。
美國之音稍早報道說，碧桂園的債券持有人正在尋求與碧桂園就一項可能的債務重組一攬子計劃進行討論。這些債券持有人正在考慮聘請美馳投資銀行（Moelis）或紐約投資銀行（PJT）擔任其財務顧問。 這些債權人持有的碧桂園離岸債券總額約為20億美元，其中包括國際投資人和基金管理人。
碧桂園的澳洲子公司即將完成一筆2.5億美元的交易，將墨爾本一處尚未開發的住宅地段轉讓給新加坡的弗拉澤斯地產公司（Frasers Property）。
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