中國釋房產白名單爭取融資支持將受到銀行保守態度的考驗

中國釋房產白名單爭取融資支持將受到銀行保守態度的考驗

中國計劃在未來幾天加大對房地產項目的融資支持力度，作為其支持措施的一部分。但路透社報道，銀行不願向陷入危機的房地產行業放貸，對於最需要新資金的開發商而言，仍將是一大障礙。

中國房市疲弱不振，自去年11月開始出現監管機構將推出「房企白名單」相關討論。上周中國住房及城鄉建設部預告提出首批「白名單」後，截至2月1日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房產項目列入清單。

在「白名單」機制下，全國35個城市的政府準備向銀行推薦需要資金支持的住宅項目。陷入困境的開發商希望新機制將為他們的一些項目帶來幫助，使其被納入名單。

該機制旨在加速銀行向專案發放貸款。目前，北京方面正加大力度緩解房地產業的流動性緊縮，提振購屋者信心。去年12月，中國新房價出現近9年來最大跌幅，低迷持續。

對於中國政府的一系列提振措施，開發商、銀行家和分析師表示，由於擔心對其資產品質的影響，銀行仍然不願向陷入困境的房地產公司提供新的信貸，這可能會阻礙最新融資支持措施的成功。

香港高等法院本週對中國房地產巨頭恆大集團作出勒令清盤的決定，進一步使房地產銷售前景蒙上陰影，並使銀行態度更加謹慎。

一家不願透漏姓名的合股銀行企業貸款經理表示，在「白名單」機制下，銀行將優先考慮風險控制，而不是將壞帳記入帳簿。

該經理還說，「白名單」上的首選項目預計主要是那些國有企業開發的在建項目，由於資金雄厚，這些項目被認為是更安全的選擇。

中國房市問題的規模令人望而生畏。根據日本金融服務機構野村證券估計，中國約有2,000萬套未完工的預售大樓，資金缺口達3.2兆元 (4,450億美元)。

過去一年，在一系列違約事件發生後，中國當局一再呼籲銀行向開發商發放「合理」的貸款，然而這些努力收效甚微。

中國住房和城鄉建設部、央行和銀行監管機構並未回應路透社的置評請求。

「避開房地產」

恆大的清盤凸顯了外國投資者對中國債務水平的絕望，並使開發商被擋在全球借貸市場之外，銀行不願向陷入困境的房地產行業提供新的信貸。

中國央行數據顯示，這個全球第二大經濟體的房地產開發貸款成長放緩，2023年末年增1.5%，成長速度比前一年末低2.2個百分點。

一家國有銀行河北分行的另一位經理表示，如果有其他有前景的項目，「我們會盡量避開房地產項目」。

由於事涉敏感，這位經理也不願透露姓名。

該經理表示，由地方政府編制的白名單僅供參考，銀行將自行評估是否發放以及貸款額度。

一家陷入債務違約的大型私人開發商的高層表示，他們的一些房地產項目也被納入重慶市的第一個白名單，還包括一些其他陷入困境的同行。

不過，儘管被列入白名單，但該高層仍說，尚不清楚該是否能獲得銀行的融資支持。

(本文依據了路透社的報導)