為搶救房市，中國陸續松綁一二線城市的購屋資格，包括首都北京近日也放寬長達14年的限購令。對此，經濟學家解讀，解除限購代表中國國家主席習近平的“房住不炒”訊號恐告終。而一線城市的購屋者則告訴美國之音，松綁限購雖能刺激剛性需求，但難拉抬整體買氣。他們直言，當局越能推廣買房，民眾其實越恐慌，擔心房價再跌。
中國施行多年的房市限購令正逐漸退場，最新加入松綁行列的是北京。該市住房和城鄉建設委員會4月30日宣布，開放三類資格的購屋者在五環外添購一套商品房，分別是：已有兩套房的北京市民家庭、有一套房的單身北京市民，及已連續5年在北京納保繳稅的非北京市民。
早在北京之前，上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限購措施也略為鬆綁。例如，上海已在1月31日繳滿社保五年的外地居民，可在外環以外的區域限購一套房屋。
相較之下，成都鬆綁得更徹底，已自4月29日起，不再審核戶籍、社保等購屋條件，也不限制購買套數。根據《澎湃新聞》當日引述諸葛資料研究中心的統計顯示，成都是繼武漢、合肥、南京和長沙等地，第22個全面解除限購令的重點省會城市，而全中國已約有35城放寬限購令。
對此最新樓市振興方案，《證券日報》4月28日引述貝殼研究院成都分院資深分析師吳倩雯的說法稱，新政有利於剛需庫存的去化，也將鞏固樓市的修復節奏，增強購房者的信心。
政策越力推買房民眾越恐慌？
但在上海工作多年、尚未取得戶籍的蕭小姐告訴美國之音，當地持續下探的房價讓外地人沒信心買房，且租房價格從去年底下調20%以來更讓近兩年有意買賣房產的民眾卻步。
因議題敏感、不願具名的蕭小姐直言，房價看不到反彈跡象，民眾不敢進場，而政府越賣力推廣買房，民眾越恐慌，擔心房價再跌，如進入一個“死循環”。
不過，對有“賣舊換新”需求的消費族群而言，限購令解禁確有誘因。
另一位在上海的袁小姐表示，已有一套小戶型房的她，自上海松綁限購政策後，興起了置換大房的念頭，並積極地想搭上這波換房的好時機。因議題敏感、不願具名的袁小姐告訴美國之音：“如果是剛需，現在入市應該是挺不錯的一個選擇。像我這種想置換大戶型的消費者來說，好處是大於壞處的。但也有這種顧慮，就是說我(現在)買了大的房子，它後面是不是會更便宜？”
袁小姐認為，上海房價近期走跌恐與放開限購有關，因為拋盤量增，導致房價競爭，尤其業主若急需資金回籠，降價空間更大，可能進一步負面衝擊區域房價。
她評估，新房和二手房都面臨房價下跌的壓力，若她在換房時控制好差價，早換房應更有利。
袁小姐坦言，去年本來期待政府釋出刺激房市政策後能支撐房價，但房市半年來不見止跌，讓她賣房至今遲遲等不到買家。她觀察，上海房市的買氣已降溫許多，以前買新樓盤，常供不應求，還會觸發積分制度搶購或設買家資金門檻，如銀行凍資達百萬人民幣存款者，但現在買氣冷淡，開發商為吸引換屋者，還大方給予半年的緩衝期，以等他們脫手舊房。
袁小姐說，放開限購確讓換屋族心動，因他們的公積金仍能享有首套房貸款的優惠利率或較低的首付款，但政策效果也恐有限，因多數人趨於理性消費，除非有急迫需求，大多保持“能不動就不動”的觀望態度。
限購令解禁打臉習近平“房住不炒”
分析家說，限購令解禁釋出的更大樓市訊號是，習近平七年前定調的“房住不炒”方針恐已完全轉向。
習近平於2016年12月的中央經濟工作會議首次提出，房子是用來住的、不是用來炒的說法，自此成為各級政府在樓市調控的指導原則，也被視為中國廣義“打房”的起點。
在台北的台灣智庫中國問題研究中心主任吳瑟致表示，習近平“房住不炒”政策充滿矛盾，因中國樓市已畸形發展多年，且以投機性或短期投資為大宗，因此打房過激的後果就是，投資人資金斷鍊，樓市泡沫快速破裂，更引發金融呆帳激增或房企倒閉潮，讓各地陷入爛尾樓的慘況。
吳瑟致告訴美國之音：“這個刺激方案(松綁限購令)，確實打臉習近平，或者是在粉飾習近平當時提出這個房住不炒的概念。禁令的松綁著眼於解決這些爛尾樓的問題，但是問題是消費市場的疲軟，依舊沒辦法去刺激房地產有起死回生或是止血的作用。”
面對房市危機，中國官方曾收購部分爛尾樓，改作社會住宅或保障房，現則放寬限購令，鼓勵買房，盼為房企“清庫存”。不過，根據野村證券經濟學家陸挺的估算，中國爛尾樓高達2000萬戶，這麼大的量體要去化，難度很高。
但上海的袁小姐認為，習近平的房住不炒政策劍指的是投資客，而非有剛需的購屋者，雖然房價經投資客進場炒作後已漲至不合理的區間。她也樂觀解讀，放開限購可鼓勵外來人口在上海置產，並刺激房市買起，即便房市難回暖，房價或可因此趨於穩定。
放寬限購可拉抬屋市，但效果有限
同為一線城市的深圳早於2月7日就解除市民購屋的落戶年限，而非深圳戶籍者購屋的稅務保險年限也由5年降為3年，盼迎來成交高峰。
根據深圳市房地產仲介協會統計，二手房3月成交量隨即達5196套，月增116.6%，創3年高，應多為剛需群體積極入市。不過，根據深圳市住房和建設局的數據顯示，深圳二手房4月的成交量略回落至4924套。
因議題敏感、不願具名的曹小姐6年前於深圳置產自住，她表示，房價近期慘跌，看不出有任何上漲跡象，因此以投資角度而言，她並不看好中國房市的前景。
曹小姐告訴美國之音：“政策對房市刺激沒有效果，房市是穩定下滑，房價之前炒到太高，大家都在等房價再降一波，反正沒房的還是買不起，有房的即使限購，也有別的方式去購買。”
曹小姐說，在深圳生根的外地人多有買房打算，但深圳官方自2023年底推售“人材房”後，房市買氣就疲軟許多。
人材房是官方住房保障體系的一環，讓符合資格的高精尖人才或本科以上學歷者可以優惠價格認購住房。例如在深圳，相較於一平米人民幣10萬元的商品房，人材房一平米約6萬元人民幣，即市價的六折。
在深圳的林小姐正在排隊認購“人材房”，雖然她對房市前景悲觀，但還是希望早日擁有自己的家。她透過書面回覆美國之音：“我不炒房，對房市談甚麼信心？倒是有信心房價會繼續跌。”
因議題敏感、不願具名的林小姐說，市場風向變了，以前限購是為壓抑投資客，但現在沒人買又鬆開，若鬆綁政策能讓房價繼續跌，是還沒買房的無殼族樂見的，也盼能縮小中國的貧富差距。
消費者對中國房市沒信心
在英國倫敦的潘西恩宏觀經濟譫詢公司資深中國經濟學家林浩波(Kelvin Lam)也同意，限購解禁代表習近平的「房住不炒」政策已告終。
他分析，中國松綁限購可釋放邊際購買力，擠壓出部分購屋需求，讓新屋房價可稍為穩定。但他說，當買家耗盡，中國房市很快又會再走下坡，因此，這些刺激方案只有短期效應，中國房市的大量庫存恐須至少兩到三年才能去化。
林浩波告訴美國之音：“中國房市的核心問題在需求，但更關鍵的前提是，由於房產開發商的負債，消費者們對投入房市失去信心，所以只要房企的負債、槓桿率仍居高不下或有問題，且時不時破產，一手市場就會受到衝擊，買家需求就會偏低。”
台北 —