受政府房屋調控政策的影響﹐中國部份城市的房價近期大幅度縮水﹐有的超過20%。不少在房價下跌前購買樓房的業主於是紛紛找到開發商﹐抗議樓盤銷售中存在欺詐行為﹐要求退房﹐有的更是動手砸毀售樓處﹐發泄心中的不滿。
這是江蘇太倉一個樓盤10月26日的景象﹐業主們在售樓處抗議開發商進行價格欺詐﹐要求退房或者賠償。他們拉出“無良開發商”﹑“還我血汗錢”等大型橫幅﹐並同現場數十名保安人員發生了衝突。
一名女業主對當地媒體說﹐她們是今年上半年在這裡購買的期貨樓﹐明年年底才能交易。可房子還沒有拿到手﹐價值就已經縮水了20%左右。
她說﹕“價格開出來是一萬零一百多﹐實際成交是9175元零幾毛﹐現在同樣的房型他們掛在外面大概是6800元。你說我一個老百姓﹑工薪階層﹐我這一套房下去20萬就沒了﹐我要掙多少年啊﹖”
*砸爛售樓處*
由於保安嚴陣以待﹐示威人群未能衝進銷售區﹐可上海的地產開發商就沒這麼幸運了。10月22日前後﹐眾多老業主到上海嘉定的龍湖酈城﹑新綠地秋霞坊和浦東中海御景熙岸這3個高端樓盤﹐抗議地產降價﹐要求賠償﹐最後還動手砸了售樓處。
這名女業主說﹐他們購買的也是期房﹐房子還沒住﹐幾十萬就已經打了水漂。
她說﹕“平均每個老業主最低都要損失45萬。想想看﹐就是房子都沒拿到手﹐都沒住﹐45萬已經沒了。”
官方媒體說﹐為了防範地產泡沫進一步膨脹﹐中央政府今年出臺了一系列房屋調控政策﹐包括針對二套住房和非本地居民的限購﹑限價和限貸等﹐導致一些大城市的房價下跌﹐許多開發商無奈之下只好以9折﹑8折甚至更低的價格促銷。這對出於各種原因一直等待購房的百姓來說當然是好消息﹐但那些在高峰期已經購房的業主就自感吃了大虧。
*市場行為﹐自負盈虧*
上海市政府發言人徐威27日在新聞發佈會上說﹐商品樓房銷售是市場供求行為﹐當事人發生矛盾糾紛﹐應根據合同約定協商解決﹐協商不成可通過司法途徑解決。
開發商也說﹐他們只負責提供符合要求的樓盤﹐至於房價的上下波動是市場行為﹐並不違反房屋銷售合同的規定。江蘇太倉地產開發商人力行政部的曹進對當地媒體說﹐客戶如不滿意﹐可提出法律申訴﹐但必須先支付違約金。
他說﹕“我們希望客戶能夠理解這種市場行為。退房的話﹐我建議按照合同﹐通過司法途徑解決這個問題。但違約金是20%。”
專家分析﹐開發商近期促銷﹐主要是政府金融調控導致資金短期﹐年底前需要資金回籠。南京市的統計表明﹐今年房屋買賣的官司同比上昇了11%﹐其中87%與業主要求退房有關。
