最近幾年﹐溫州買樓團大舉進軍香港高端地產市場﹐出手豪闊令很多港人瞠目。不過﹐眼下有跡象顯示﹐隨着溫州地方民營企業深陷清償危機﹐溫州團到香港買樓的熱情正在降溫﹐並可能對香港樓市產生影響。
“十一黃金週”通常也是溫州炒樓團在香港入場的黃金時段。但今年來港買樓的溫州團數量大為減少。
*赴港買樓熱情不再*
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑在接受香港信報採訪時表示﹐該公司今年黃金週僅安排20到30組大陸客戶來港看樓﹐數量大大少於往年。其中﹐溫州客戶來港人數的下降尤其明顯。
另一家房地產公司置地18的主席張肇拴則表示﹐今年黃金週該行接待的的溫州客戶比上年減少了4到5成。
過去一年裡﹐中國央行多次上調利率和存款準備金率﹐導致東南沿海地區大量中小民營企業出現融資困難。企業間借貸成本飆升致使很多溫州民企出現償付危機﹐一些老板紛紛出逃。
*恐波及香港樓價*
香港浸會大學經濟系副教授陳慶年告訴美國之音﹐中國收緊貨幣政策的同時﹐正值歐美等主要出口市場需求疲弱﹐導致以浙江為主的東南沿海地區出口企業出現資金鏈斷裂。
他說﹐此前幾年﹐這些企業當中很多藉住灰色的地方融資平臺來香港炒樓﹐眼下資金回撤必定會波及香港樓市。
陳慶年說﹕“假如我們比較一下香港的樓價﹐跟幾年以前比已經增長了很多。但是假如他們現在開始不買的話﹐我們這邊的樓價可能會有比較大的調整。”
中國官方公佈的數據顯示﹐溫州地區大約36萬家中小企業貢獻了當地工業產出的90%。但今年前7個月﹐溫州地區企業虧損達到6億4千萬元人民幣﹐同比增長了近30%
華爾街日報援引溫州中小企業協會會長周德文報道說﹐過於高昂的企業間借貸成本導致其會員公司最近有多家宣告破產。
*撼動樓市信心*
香港浸會大學經濟系副教授陳慶年說﹐在內地投資者赴港炒樓最熱的時候﹐香港新上市的樓盤約有三成售給大陸客戶。眼下如果內地炒家突然離場﹐可能會給香港樓市帶來信心危機。
他說﹕“不光是數字和百分比的問題﹐還有信心的問題。他們買了以後﹐其他香港人也都有信心﹐一般也都肯買。現在假如沒有這些過來買樓的人﹐信心肯定會有很大影響。”
同時﹐香港政府統計處星期二公佈的資料顯示﹐8月份香港傢俱銷售額僅微幅上昇0.4%﹐銷售量則下跌1.8%。香港零售管理協會主席麥瑞瓊坦言﹐很多傢俱店夏天也出現大減價﹐此前少有﹐這顯示香港樓市已經出現不旺的跡象。
