華盛頓 —
香港官方周五（1月27日）公佈的數據顯示，2022年香港私人住宅價格下跌了15.6%，這是2008年金融危機發生以來的首次年度下降。
香港是世界房價最貴的城市之一。路透社說，導致去年香港房價大幅下降的原因主要是去年年初香港疫情惡化影響到這個亞洲金融中心的經濟前景和房貸成本的上漲。
香港差餉物業估價署週五報告說，香港私人住宅價格2022年大幅下滑，終止了之前持續十三年的上漲記錄。
港府的數據顯示，去年12月，香港房價環比下降2%至2017年4月以來的最低點，也是房價連續七個月下降。去年10月的降幅為2.6%，11月經過修正的數字是下降3.2%。
路透社說，2023年，房地產諮詢機構預期，香港房價將繼續走軟，但隨著利率觸頂下半年房價將趨於穩定。
跨國房地產公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle ）香港研究部主管黃志輝對美國財經媒體CNBC表示，香港和全球經濟環境疲軟和借貸成本的上漲是香港房地產價格下跌的最重要的因素。而地緣政治風險（俄烏戰爭）和加息帶來的抵押貸款利率的快速上漲作造成的影響力度超出了預期。
但是，CNBC的報導也指出，影響香港經濟前景的還有生育率的下降、人口老齡化的加速和香港人口外流都對香港房地產價格下跌起到了推波助瀾的作用。
2020年6月香港頒布國安法，對香港民主勢力展開了全面圍剿，香港基本法所規定的個人權利遭到廣泛的侵害，迫使香港居民大批移民海外。
據港府資料，2015年至2019年，香港人口平均每年增加5.3萬人，但在2022年三月份的頭兩個星期，就有同樣數量的香港居民移民它國。