香港特首林鄭月娥星期五上任一週年前夕，公佈6項新房屋政策，包括出售公營房屋的定價與市價脫勾等。有民主派立法會議員表示，林鄭月娥在7-1遊行前夕公佈新房屋政策，企圖營造和諧的社會氣氛，有機會令遊行降溫。亦有學生領袖認為，香港的房屋問題亦是中港矛盾問題，呼籲當局檢討人口政策。據一項最新的民意調查顯示，只有14%的受訪者認為，林鄭月娥過去一年的施政有解決房屋問題。
香港特首林鄭月娥去年3月底以777票當選，去年7月1日正式就職。她在去年10月公佈的第一份施政報告表示，在民生方面，重中之重是滿足香港市民對住屋的需求。
香港樓價全球最難負擔
不過，過去一年與香港房屋的相關數據顯示，問題持續惡化，私人樓價指數屢創新高，大半年間上升超過10%；出租公共房屋的輪候時間，亦創2000年後的高位，一般申請者平均要輪候超過5年。
據國際公共政策顧問機構Demographia今年初公佈的調查顯示，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數字是歷來最高，即是香港人不吃不喝19.4年才能買得起一個住宅單位，屬於極度嚴重負擔不起，遠遠拋離第2及3位的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，兩地的指數分別為12.9倍和12.6倍。
林鄭承認新房屋政策無助壓抑樓價
林鄭月娥星期五(6月29日)上任一週年前夕，召開記者會公佈6項新房屋政策，包括將資助出售房屋定價與市價脫鉤、今年年底預售首個港人首次置業「上車盤」、9幅私人樓宇土地改建公營房屋、成立專責小組興建過渡房屋、開徵一手樓空置稅，以及修改預售樓花同意方案。
林鄭月娥表示，對於坊間認為她的3大房屋政策目標無法壓制樓價，以及無法增加房屋供應，她承認這個說法都是準確，事實上現今這個新房屋策略，並無目標打擊樓價或者壓制樓價，亦難以透過這些政策增加房屋供應，不過她表示，「唔等於我無招(數)，我稍後會處理」。
林鄭無正面回應過去一年施政表現
有記者問及林鄭月娥如何評價自己過去一年的施政表現?除了房屋政策，過去一年亦有很多批評認為，林鄭月娥沒有捍衛一國兩制以及未能修補社會撕裂。
林鄭月娥回應表示，記者會不是回應她過去一年的工作，她重申由參選特首開始，就知道特首這個工作會引來更多針對她個人的批評，但是她強調能夠為社會服務，現在每日都過得非常之愉快，她會堅持特首的工作。
林鄭月娥說：“因為能夠去到我的公務生涯的最後階段，有這樣的機會可以為香港謀劃，我真的在為大家謀劃未來，我覺得是一份很大的光榮。所以我不擔心一些評價，亦不擔心一些攻擊或者一些民望，總之每一日能夠為社會做到實事，我同我的團隊都是非常之願意作出這個承擔。”
民調指林鄭上任一年表現好壞參半
據香港《蘋果日報》公佈，委託港大民意研究計劃進行的最新民意調查，以電話訪問超過500名受訪者結果顯示，對林鄭月娥上任一年的評價，以0至100分計算，50分為合格，有23%被訪者給50分，是最多人給的分數，給予林鄭月娥不合格的0至49分的受訪者有約27%人，至於51分至100分合格分數的人有近48%，顯示對林鄭月娥上任一年的評價好壞參半。
而林鄭月娥上任之初，一直強調民生方面重中之重的房屋政策，只有14%的受訪者認為，林鄭月娥過去一年做到「解決房屋問題」。
范國威指林鄭企圖為7-1遊行降溫
新同盟立法會議員范國威接受美國之音訪問表示，林鄭月娥在上任一周年前夕公佈6項新房屋政策，背後有不少的政治考量，他認為林鄭月娥企圖在民情上營造相對地和諧的局面，而新的房屋政策成效有待觀察，但是有機會令7-1遊行降溫。
范國威說：“因為每年的7-1遊行其實都是客觀上被理解為一個民意的寒暑表，亦是為林鄭月娥領導的政府或者團隊、她的班子，亦是為她過去一年的施政的好像一個公投，所以當她推出一些政策是有回應民情的話，我相信除了刻意推出之餘，亦希望透過這樣減少7-1遊行上街的人數，從而可以更好地向北京交待，在她的治下民情是否更加容易減少反彈，或者接受她的管治手法。”
據香港《蘋果日報》公佈的民意調查顯示，接近35%的受訪者表示，假設林鄭月娥多做4年特首，香港整體情況會變得更差，其中以學生及年輕的市民佔大多數。
35%受訪者指未來4年香港會變差
范國威表示，民調反映香港特區政府愈來愈不受民意的監督，過去一年建制派趁6名民主派立法會議員被取消資格，修改議事規則，矮化立法會的監察權，形成港府透過公共政策的制訂，去解決深層次的社會矛盾，這方面港府一直未做好，而在可見的將來，亦見不到港府可以將公共政策適切回應社會需要及民意。
范國威說：“所以為何香港人心水清地看得到未來日子裡面，都看不到特區政府可以給予更大的信心，香港特區政府的施政亦愈來愈大陸化，很多時候都不受監察，現在甚至大陸的豆腐渣工程在香港又出現，確實影響很多香港人對特區政府施政的信心。”
范國威認為，林鄭月娥過去一年的施政，其實是延續前特首梁振英的高壓政策，甚至有過之而無不及，不過，林鄭月娥的施政風格是棉裡藏針，政治手腕較靈活。
范國威說：“不過她(林鄭月娥)用的政治手腕比起梁振英那種惡形惡相、喊打喊殺有所不同，即是軟性一些，所以香港人有很多時候敢怒而不敢言，又或者在批評的時候，很容易被林鄭月娥轉移視線的施政手法去轉移。”
港大學生會指林鄭未回應民主人權
20歲的香港大學學生會外務副會長彭家浩接受美國之音訪問表示，林鄭月娥過去一年的施政，未能解決前特首梁振英時代遺留下來的深層次矛盾，包括年青人對民主及人權的訴求。彭家浩又表示，林鄭月娥與梁振英同樣強調港獨是違法，企圖限制大學的言論自由，這些亦是令年青人感到前景暗淡的原因。
彭家浩說：“本身香港人就是期望梁振英搞成這樣的爛攤子，這個政府會不會有一個新的特首上台，可能會令到局勢改變呢﹖其實我們見到這一年內她(林鄭月娥)沒有做過甚麼，所以為何年青人會感到氣餒，都是覺得這個政府最大的問題，是不是林鄭做特首不是最大的問題，背後是她這個政府不需要問責，最主要是制度出了問題。”
樓價居高不下與中港矛盾有關
彭家浩表示，香港樓價居高不下，對任何年齡階層的市民都會感到前景暗淡，尤其有很多人要住在環境惡劣的「劏房」，香港人亦會擔心如何負擔天價的樓價。
彭家浩認為，林鄭月娥有意在解決房屋問題上做一些事，但是很多年青人都認為，房屋問題與人口政策息息相關，香港政府應該收回每日150個中國移民入境的「單程證」審批權，他又認為房屋問題也是中港矛盾的問題。
彭家浩說：“香港的樓價炒到這麼高，是大陸的熱錢進來炒熱了，這個一定與政治有關，沒有事情不關政治的事，樓價這麼高都是因為中國的熱錢流入才會搞到這樣，至於深層次的矛盾，我們也見到貧富懸殊，是有這個很大的問題，一來是政府沒有租金管制，也有人認為是官商勾結，會不會是政府與商家有個協定，樓賣得貴些，對大家都有好處，或者發展商現在還有很多地囤積，現在政府又說要積極覓地，這方面也有矛盾出現。”
團體呼籲檢討香港人口政策
人口政策關注組召集人譚凱邦接受美國之音訪問表示，今年3月北京人大政協兩會都有關注香港的房屋問題，但是他認為香港出現目前這麼嚴重的房屋問題，主要是由於中國的熱錢流入，亦是每日150個中國移民入境的「單程證」人口政策失衡，呼籲當局檢討人口政策。
譚凱邦說：“其實現在香港的房屋是全方位地被大陸去攻佔、或者攻陷，首先因為「單程證」本身是沒有一個自給自足的審查，即是他來到香港有機會申請綜援，有機會申請公屋，而這個公屋的需求就是不多不少是來自每年5萬個「單程證」(配額)，的確是令到公屋的輪候冊很長的原因，所以我們一直都說「單程證」所提出的家庭團聚，不應有凌駕性，還要考慮他來到香港可不可以自給自足。”
姚松炎指北京有責任助港壓抑樓市
香港房產發展研究中心創辦人、前立法會議員姚松炎接受美國之音訪問表示，金管局都承認2008年國際金融海嘯之後，有接近1,300億美元的熱錢流入香港，其中不少是來自中國，這些熱錢不斷投入香港的房地產市場，令樓市居高不下，他認為香港作為細小開放型的經濟體，本地比較難去處理走資熱錢，中國政府都有責任解決香港樓市過熱的問題。
姚松炎說：“所以北京政權自己都正在慌張，因為人民幣不斷流走對中國都有嚴重影響，但是似乎辦事不力，令到情況失控，所以從北京政權來講，他們是有能力可以去阻止走資。”
綠色和平委託中大亞太研究所以隨機抽樣方式，電話訪問了1,003名18歲以上的香港永久居民，今年5月初公佈一項民意調查顯示，有90%受訪者表示，無法負擔現時的樓價，有60%人表示，沒有信心增加土地供應後能令樓價會下降到可負擔水平，亦有一半人認為，熱錢及炒賣等因素是推高香港樓價的主要原因。
