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中國房地產業預期政策進一步舒緩 股票債券週二飆升


上海一處樓盤外豎立的中國第四大房地產開發商融創的廣告牌。 (2018年3月25日)
上海一處樓盤外豎立的中國第四大房地產開發商融創的廣告牌。 (2018年3月25日)

在中國政策制定者承諾加強對陷入困境的房地產業的支撐後,投資者星期二(7月25日)大量購買中國房地產開發商的股票及債券。此前一個交易日,中國房地產業的股票遭到拋售。

香港恆生中國內地地產指數週二大漲14%,滬深300地產基准上漲了8%。這次股價飆升令中國地產業指數在過去四個月遭受重大損失後即將迎來首次按月的增長。

在港股上市的房地產巨頭碧桂園(Country Garden)及其管理公司碧桂園服務(Country Garden Service)週二分別飆升了18%和26.5%。

同時,碧桂園2025年5月到期的美元債券從星期一晚的每一美元買價15美分反彈至每一美元買價21.675美分。碧桂園在上海交易的債券上漲了25%,飆到38元,而深圳交易的債券飆升了44%,達到33.6元。

路透社報導說,碧桂園此前已經聘請了全球四大會計師事務之一的畢馬威(KPMG)對其資產和負債進行盡職審計。不過,碧桂園沒有立即回應置評請求。

這一股市廣泛的反彈受益於中共中央政治局7月24日召開的會議。這次會議討論了2023年上半年的經濟形勢,承諾要對經濟提供政策支持,聚焦擴大內需。

對於作為中國經濟支柱產業的房地產業,中共政治局會議表示,要切實防範化解重點領域風險,適應房地產市場供求關係重大變化的新形勢,調整優化房地產政策,促進房地產市場平穩健康發展。

報導說,儘管會議沒有提出多少支撐措施的細節,但是投資者發現了其中語調上的改變,認為這可能意味著更多穩定房地產業的措施即將出台。政治局會議後的公報中沒有提到近年常提到的“房子是用來住的,不是用來炒的”這一習近平於2017年10月18日在十九大報告中首次提出,後來成為中國政府在房地產領域指導政策的說法。

報導援引野村證券首席中國經濟學家陸挺的分析說,通過放棄這一說法,北京最重要的是發出進一步緩解房地產業限制的信號,提到要調整優化房地產政策。

報導說,房地產業股票飆升是廣泛的,一些主要的開發商都受益。在港股上市的融創中國(Sunac China)週二股價飆升17%多、龍湖集團(Longfor Group)23%,新城集團(Seazen Group)及合景泰富集團(KWG Group)都暴漲了25%以上。

對於許多房地產股票來說,這是自去年11月中共當局宣布將加強對陷入困境的房地產業的支持後表現最好的一天。

遠洋集團(Sino-Ocean Group)在岸債券在上海昇到23.5元,上漲了8.6%。這家由國家支持的公司目前在與債權人談判延長8月2日到期的人民幣債券的償付期限。

同時,萬達地產海外(Wanda Properties Overseas Limited)的一些債權人收到了周日到期的四億美元債券的償付。

報導表示,儘管中共政治局經濟會議的公報整體上超出市場超低的預期,但分析人士表示,進一步的大規模房地產業舒緩不太可能,可能更多的是“因城施策”。

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