新年伊始，中國公佈的最新房地產市場數據顯示，元旦之夜五彩繽紛的煙花和人們對未來的熱切期盼未必能改變中國房地產市場深陷危機的困境。 中國一家研究機構週二（1月2日）發表報告稱，元旦三天假期期間中國四十個城市的房屋銷售面積每天平均銷售數量同比下降了26%。
這份報告是由中國最大的獨立房地產數據公司中國指數研究院（中指雲端）發布的。 報告說，房屋銷售情況在小城市中更為糟糕，其跌幅高達50%。
另外一家中國知名的房地產市場研究公司克而瑞公佈的最新數據也佐證了中指雲的數據結論。 去年12月，中國百大房企單月業績年增15.7%，但累計業績降幅仍在持續擴大，年減16.5%，約30%。
2023年百強房企累計業績年減的企業數量佔近七成，其中有31家年減幅超過了30%，民營房佔其中27家。
克而瑞研究中心認為，整體來看，2023年中國房地產市場持續承壓，整體仍處於低位調整期。 特別是下半年以來，市場基本上處於低點運行，預期支撐不足，企業推盤積極性降低。 雖然年底各大房企加大供貨量及行銷力度，但樓市復甦動能不足、銷售端未見明顯起色。
中國的房地產市場泡沫是四十多年經濟快速發展的產物。 這個泡沫到習近平上台以後已經膨脹到難以為繼的程度。 2020年左右，中國監管當局在習近平的指揮下啟動了房地產行業去槓桿化的嚴厲整頓，責令銀行限制對房企的信貸。
不料，這個措施的實施由於過於倉促而造成了大型房企的資金鏈斷裂，從而導致恆大集團、碧桂園、融創、遠洋、旭輝、萬科等一連串房企陸續暴雷，人們發現，這個行業 面臨違約風險的債務規模竟然高達數兆元。
這場債務危機很快蔓延開來，大批預售房買主因所購房屋“爛尾”而掀起了一場大規模的“斷供潮”，擁有房貸金融產品的金融機構和“影子銀行”接連 破產。 中國的房地產市場在2023年遭遇了幾十年來前所未有的嚴重危機。
去年，主要是下半年，中國當局使盡渾身解數推出各種各樣的刺激措施，以期增加房屋銷售，幫助發生債務危機的房企回籠資金走出困境。 但人們普遍認為，這些政策作用非常有限。
克而瑞研究中心認為，2024年，中國政府將會推出更多的政策，放寬現有的房地產限制性措施，徹底開放二線城市的購屋限制。
克而瑞對今年中國房地產市場的前景的判斷是：短期看，北京、上海、杭州等核心一二線城市得益於新政影響，市場尚能「保溫」。 但鄭州、天津、武漢等可能會延續「弱復甦」走勢。 而對於廣大內陸缺乏人口優勢、經濟基礎的三四線城市，需求“透支嚴重”，還將面臨較長時間的低位盤整期。
在房地產市場的拖累下，中國經濟在2023年出現了罕見的低迷，製造業在全年大部分月份都處於萎縮狀態，中國的消費領域和生產領域一直籠罩在通膨緊縮的陰影之中。
論壇