近期中國包括鄭州、深圳等10多座城市先後推出房屋「以舊換新」政策，希望同步刺激新房、二手房交易，對此分析師認為，中國政府是希望藉由國資入局，不僅挽救房地產市場，也能 順勢推動家電等消費品的銷售量，但考慮到市場對於中國房價的預期悲觀，目標恐怕不易實現。
在新房成交低迷、庫存面積突破500萬平米的情況下，廣東深圳近期也加入住房「以舊換新」試點城市名單。
深圳試辦住房「以舊換新」 市民: 吸引力不大
根據港媒《經濟通》報道，4月17日深圳地“綠景白石洲”項目啟動“以舊換新”，客戶只需繳納訂金，就可以鎖定意向房源2個月，期間中介商會積極幫客戶賣 出的舊房，一旦成功售出，就可以順利完成新房交易。
「綠景白石洲」位於深圳核心地段，是幾年前白石洲「城中村」改建的項目之一，然而，儘管有緊靠當地傳統豪宅和購物街的區位優勢，深圳市民吳先生(化名) 在接受美國之音訪問時還是認為這對自己的吸引力不夠大。
吳先生說，深圳房子最近不好賣的原因，首先是年輕一輩則是根本不想買房，像他一樣40多歲的中產階級多已置產，也習慣了居家週邊的生活機能，在缺乏明顯 在價格優勢的情形下，光是建商出面幫忙處理舊房子，很難讓他們提起花錢買樓，還要花力氣搬家的興致。
吳先生說:“如果說我賣100平米的舊房，能去白石洲換一個150平米的新屋，還有可能會想做這件事，若還要加錢，就懶得折騰了。”
學者: 刺激樓市重點靠“國資入局”
此前，江蘇海安也在4月初宣布將在今年內實施商品房「以舊換新」100套，河南鄭州更計劃在全市完成「賣舊買新、以舊換新」1萬套，截至目前為止，已有逾30城表態 支持新政，其中10餘座城市推出方案。
具體操作模式除了深圳的“幫賣模式”之外，還有“收購模式”，即地方國企平台或開發商直接收購舊房，作為保障性住房或人才房使用。
第三種則是“補貼模式”，例如有地方政府表態，換購新房的群眾可享有契稅補助30%。
在台北的匯理國際政策顧問集團董事長譚耀南表示，相對於西方國家的房產舊換新都是單純的資本運作，中國版「以舊換新」最大的不同就是「國資入局」。
譚耀南說，此一方式若能做到合理定價且保證收購，就等於把二手房納入國家資產負債表之中，確實有利於清除多餘的新屋、增加資產交易量，挽救瀕於崩盤的不動產市場。
譚耀南告訴美國之音:「唯一能夠撐住這個市場(的方式)，第一個是增加它的動能，第二個就是保證價錢不崩盤，意思就是它(國企)要無量的收購，價錢就撐 住了，然後賣舊買新，交易就活絡了，這個當然是邏輯啦，大家就在看你搞不搞得下去。
儘管認為邏輯上可行，譚耀南強調，執行過程還會有貸款、補貼等許多問題有待解決，可謂工程浩大，因此中國官方才會選在鄭州、寧波等三線城市先行試點，如果成功，再往大 城市推進。
中國推汽車、家電「以舊換新」 刺激消費
值得觀察的是，住房只是中國政府這一波「以舊換新」的其中一個項目，在4月11日一場記者會中，包括國家發改委在內的多部門聯合說明《推動大規模設備更新和消費品以舊換新 行動方案》。
會中指出，中國汽車保有量超過3億輛、家電保有量更超過30億台，換代需求在萬億以上級別，工業機器人和風電光伏等新能源設備裝機量更居全球之冠，因此大規模 設備更新和消費品以舊換新的市場空間龐大。
官方積極推動舊換新之際，中國家電協會理事長姜楓15日發表文章，應和說家電產品和食品一樣也有“保質期”，還說民眾認為家電沒壞就可以一直使用的想法存在“ 認知誤區」。
她說依照協會訂定的家電安全使用年限，冰箱和冷暖氣機壽命為10年，洗衣機、熱水器8年就該更換，以此計算，2022年中國相關產品可更新總量約1.5億台， 佔2022年內銷比重超過80%。
此說法在微博上引來一陣嘲諷，有人說“你給掏錢買唄”、“ 要是免費以舊換新，我天天換”，有人則質疑這種作法是“消耗地球，不擇手段”。
位於南台灣高雄的中山大學政治經濟學系教授李明軒認為，家電、房屋舊換新，背後邏輯都是希望藉由政府補貼刺激市場流通。
放大來看，則是中國隨著勞動成本上升、和西方關係緊繃等因素，已經無法再靠外銷支撐經濟，因此刺激消費、擴大內需就成了應對經濟疲軟最直接的解方，而最終 依賴的還是官方補貼。
李明軒說:「我覺得這是可以做的30件、100件(事)裡面的其中一件，它沒辦法有扭轉乾坤的效果，(中國政府)他們能推什麼就推什麼，因為現在你什麼 都不做就更慘了。
過緊日子又要舊換新 中國網友嘆政策矛盾
相對於言之成理的經濟學邏輯，許多網民感到矛盾的是，就在官方大力推動「以舊換新」的同時，今年兩會，國務院總理李強才剛在工作報告中一連七次提醒黨政機關要「過 緊日子」不動搖，強調「能省的一定要省」。
有微博網民發文質疑此一“政策難題”，令人百思不得其解，政府沒錢，要過緊日子；百姓沒錢，卻鼓勵以舊換新，擴大消費，以後到底要靠誰拉動消費?
在微信朋友圈中，一篇署名中國慈善名人陳光標的文章，同樣引發議論，文章標題直接向提出刺激消費政策的干部喊話，說「不要總惦記百姓口袋裡那點散碎銀兩，他們不需要 你們指手畫腳」。
文中直指消費需要穩定的收入和良好的社會保障，官員幹部們該做的是幫百姓解決這些問題；同時強調“理性消費是持家強國之本”，丟棄半新的汽車、家電不僅是巨大浪費 ，更會造成污染，呼籲官員走出冬暖夏涼的辦公室，了解百姓真實生活。
儘管該文作者身份尚未獲得證實，但還是有許多網民稱讚這篇文章“說實話”，質疑鼓勵消費救經濟的心態如同“何不食肉糜”，無視民間疾苦。
財政預估不到位 多地拖欠購屋補貼款
美國華府「資訊與戰略研究所」經濟學家李恆青接受美國之音訪問時表示，中國政府會端出讓民眾感到前後矛盾的政策，明顯是因為經濟情勢太糟糕，各級官員都被賦予任務 ，要千方百計搞活經濟，誰能做出成果，就有機會獲得習近平青睞。
官員各行其是的結果是，就算政府部門縮衣節食，要把錢用來補貼民眾，刺激消費，也不見得說到做到，例如《澎湃新聞》在4月12日的報道中就指出，連日來 從山東淄博、臨沂到河南的商丘、新鄭都有大批民眾抗議房子買了一年多，卻遲遲領不到官方先前承諾，約5萬元人民幣的補貼款。
報道引述業內人士的說法，認為購屋補貼兌現難、發放不及時，是因為部分城市盲目跟進購屋補貼政策，卻對自身財政狀況預估不到位所致。
據此，李恆青認為中國經濟真正需要的是走向法治化，約束政府權力以挽回外商和企業的信心，總體經濟自然能夠復甦，否則任何短期刺激，都是治標不治本。
李恆青說:「以舊換新邏輯很通，可是跟實際(情形)不一樣，是天方夜譚式的邏輯，錢呢?誰給錢啊?我現在連工作都沒有了，投資股市的錢都已經被洗劫 一空，在這種情況下我拿什麼去實現你的以舊換新? ”
位於台北的致理科技大學國際貿易系教授張弘遠則認為，「以舊換新」確實能刺激消費，問題是中國經濟數據不透明，甚至頻傳資訊造假，都讓市場的價格機制無法真正發揮。
結果可能是一方面消費者對政策採取“反向解讀”，寧願持續觀望，另一方面更嚴重的，則是政府持續加碼，反而為投機者創造更大的套利空間，最終仍未能實現政策 目標。
張弘遠告訴美國之音:「他(投機客)的套利模式必定是壓低二手屋成交價格，然後換到更好的新屋，那炒房的投資者有可能換到新房之後，戶戶有冷氣、家 家有電視，重新進行生活設備的採購嗎?不可能嘛!”