江蘇省南京市一家開發商在當地政府多次協調下，終於同意為一項「爛尾樓」計畫向購屋者退還首付房款。這是在中國「爛尾樓」的惡劣局面中首個開發商不得不向入住無望的購屋者退款的實例。分析表示，在中國房地產市場嚴重衰退和下滑之際，此舉可能難以成為一個為「保交付」的樓盤提供的新解決途徑。
據新京報報道，在當局為解決近年房地產業相當普遍的「爛尾樓」而推出「保交樓」政策後，各地此前停工的項目有些得以復工和交付。但是，也有地方的一些項目依然停工，購屋者仍然面臨「房錢兩空」的局面。
近日，南京珠江四季悅城計畫在停工兩年後，由南京市江寧經濟技術開發區政府介入協調組織開發商向業主退還首付款，而開發商也同意退還首付房款，但不退利息。
由於當局對房地產開發商的整肅，中國房地產業自2021年以來陷入流動性及債務危機，開發商在各地的大批開發中的樓盤無法完工，成為“爛尾樓”，令購房者的權益受到極大的侵害，一方面無法入住，或繼續租房，另一方面還要被迫向銀行支付房貸房貸。
2022年4月開盤的南京珠江四季悅城計畫中的42戶購屋者中，截至7月29日，已有33戶與開發商簽訂了退房協議，剩餘9戶正與開發公司協調中。經區房產局和屬地介入協調，計劃啟用監管帳戶資金啟動退房。
報告表示，據公開資訊顯示，珠江四季悅城計畫前總包單位蘇中建設集團因受到恆大集團債務問題波及陷入資金鏈困局，導致該項目受到拖累而陷入停工。珠江四季悅城G98樓盤於2022年7月開始處於停工狀態，至今已二年。
儘管當局為提振房地產業推出一系列政策性措施，希望刺激購房需求，不過，隨著房地產業持續低迷，房價下跌，潛在購房者仍舊避免購房，擔心房屋無法按時交付過戶。
中共最高決策機構中央政治局星期二承諾繼續支撐“保交付”，並將未售出樓盤轉成保障性住房。
路透社通報說，針對南京當地政府協調開發商退還「爛尾樓」原購房款，中原地產（Centaline）的首席分析師張大偉（Zhang Dawei）表示，該退款項目可能會令確保「爛尾樓」「保交付」 更加困難。
「絕大多數地方政府和開發商無法大規模退還未售出樓盤購屋者的已交的房款，南京的做法很難作為一個樣板，」張大偉說。