為了分散中國外匯儲備的投資風險﹐中國近年來增加對紐約的地產投資。中國公司還積極參與當地工程建設﹐努力拓展商務交流。地產分析人士認為﹐中國的投資有助於紐約地產市場和商務的進一步復甦。
評論說﹐這是中國政府鼓勵國有企業增加海外投資﹐分散中國外匯儲備風險的步驟﹐鼓勵中國投資人積極投資紐約地產和商業地產。
跟蹤紐約商業地產交易的紐約地產資本分析公司(Real Capital Analytics)負責人法蘇洛(Dan Fasulo)對美國之音說﹐中國投資近年增長迅猛﹐而且保持低調。除直接投資以外﹐中國還同美國私營基金合作﹐由後者出面替中國投資。
他說﹕“中國把數十億美元交給黑石集團(Blackstone Group)和Brookfield等公司替他們進行投資﹐大量資金直接來自中國政府。除了向私人投資基金注資外﹐中國還通過中國銀行(Bank of China)進行投資﹐中國銀行近期開始增加美國地產的貸款額。”
紐約時報說﹐中國銀行去年年底向曼哈頓公園大道(Park Avenue)一棟樓宇提供了8億美元的重新貸款﹐最近又同意向哥倫布公園3號(3 Columbus Circle)辦公樓提供2.5億美元的重新貸款。
卡蘇洛認為﹐中國的投資有助於紐約地產市場的進一步復甦。
有了政府的鼓勵﹐許多中國企業和投資人選擇在紐約置業﹐更有企業選擇在帝國大廈和正在重建的世貿中心一號樓租賃辦公室﹐以中國中心(China Center)在世貿中心一號樓簽下的六層租約最為矚目。
*國際門戶*
中國中心發言人邰彥對美國之音說﹐中國企業進軍紐約﹐是因為中國企業認為紐約是走向國際市場的門戶。
她說﹕“走出去的第一站經常就是紐約﹐因為對於中國人來講﹐走出去第一大市場是美國﹐美國首先就是紐約和加州。美國是世界第一大經濟體﹐市場非常重要﹐同時又有重要的科技﹑重要的研發﹑重要的創意。這些都是中國企業很看中的。”
企業投資以外﹐中國投資人還積極收購紐約﹑特別是曼哈頓的豪華地產。專門經營曼哈頓地產的紐約普天壽地產公司(Prudential Douglas Elliman)華裔經紀人尚曉蘭對紐約時報說﹐她五年前基本沒有國際客戶﹐現在客戶90%都是中國人﹐而且大部份用現金購房。
*現金購房*
與彭麗媛同時畢業於中國音樂學院的尚曉蘭對美國之音說﹐這同中國一些城市限制房地產購買的政策有關﹐美國低迷的地產市場成為不少中國投資人理想的選擇。
她說﹕“他們有時願意把各方面的財產分散一點﹐美國經濟低迷就是很好的機會﹐所以都進場來買房子﹐最近很多很多都是中國直接進來。他們在這銀行裡就有現金﹐基本是用現金付款。我有個中國客人從上海來﹐他自己就有一個上市公司﹐可以買將近一千萬的房子。”
中國公司還直接參與紐約的經濟建設。中建公司美國分公司(China Construction America)就承包了很多紐約市的工程﹐包括塔潘齊大橋(Tappan Zee Bridge)﹑亞歷山大漢密爾頓大橋(Alexander Hamilton Bridge)﹑7號線地鐵的延長工程和洋基體育場(Yankee Stadium)大都會北線的鐵路車站等。