近日來，蛋殼公寓爆雷在中國社交媒體引發嘩然。事件持續發酵中，付租房客被房主強行驅趕至流落街頭，底層再度成為無辜受害者。有租客跳樓；有租客被“扒皮”，其中還包括年初惡語謾罵武漢作家方方的語言施暴者。
有分析稱，蛋殼公寓作為運營商，替代業主代理房源、裝修和添置傢俱，再出租給租客；這種模式與市場一拍即合，一度受到業主和租客的雙向歡迎。那麼，它現在爆雷，是其中哪些環節出了問題？
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授謝田表示，中國特殊的政商環境體制使原本在西方行得通的營商模式在中國被扭曲。以蛋殼公寓為例，這原本是一個很好的經營模式，但在中國，中介拿40%以上的佣金，使其成為暴利。
他說：“本來做為中介的蛋殼公司應該是替這些房東來管理出租業務，給終端的年輕白領提供一個可以支付得起的住房。這實際上是蠻好的一個機制，本來在正常國家也是一個可行的機制。但是好像很多事情在中國這樣一個很奇怪的國度，我覺得因為社會結構、政府、媒體等構成一個錯綜複雜的關係，本來一個好端端的東西執行起來就走樣了，就變形了。它不是低端人口那種割韭菜，現在已經割到中檔的白領階級了，這就非常糟糕。剛剛提到房租，我看到一個數據是，本來是7,500塊錢三房出租的價格，提到10,800塊錢。這樣相當於中介管理人員的佣金大概有44%，這個就是太高了，簡直就是牟取暴利的行為。美國很多華人都有出租的物業房地產，委託一個地產經紀人管理的時候，最多就是給他10%的房租做為佣金來支付管理。如果是44%，接近50%，這個實在是牟利太高了，我認為是埋下了風險的伏筆。”
獨立時評人、政治學專家吳強也表示，蛋殼公寓爆雷背後有更深層次的政治因素。
他說：“中國的政治風險非常高。像朱鎔基時代我們還能記起來，當時把中國的股市稱為'豬市'。現在我們看到爆雷背後其實也是政策因素在起作用，以至於互聯網創新資本降到次要地位上。首先是習近平上任後所提倡的住房是要住的，不是用來炒的。他提倡一些所謂的推廣長租公寓，廉租房等等，壓低房價，這是一個基本背景。然後對相關的房地產公司以及類似蛋殼的中介企業有一些政策上的傾斜，這是很重要的。其次我們還看到政策另外一面，就是最近幾年的所謂國進民退的問題。爆雷的直接導火索實際上跟它的股東結構沒有關係，實際上目前看似乎是跟安徽的國有投資集團因為債務問題，因為要求對國有資本的所謂保值增值，其實是一個國有資本在換改的政策下，過去八年所提倡的混合所有製換改的情況下，介入到這種新興資本、新興市場當中。但是國有資本又要採取一種保守的取向，撤出或不願意繼續進入到一種高風險的行業裡導致蛋殼的資金鍊斷裂。其中還伴隨著今年6月份因為不相干的案件，我們看到國內民營企業家的處境很困難。從任志強到孫大午等等最近一連串的民營企業家被任意地因為一些民事案件被逮捕，蛋殼也是因為它的CEO創始人因為安徽的國有投資集團，因為國有資產保持增值的問題，把他逮捕投入監獄導致整個蛋殼運轉癱瘓。這是兩個基本的政策背景。”
南卡大學艾肯商學院的謝田表示，蛋殼爆雷也折射出中國式的催賬、討債方式的嚴重弊端，其背後是政府有關部門的監管失靈。
他說：“銀行只管放貸不加監管，然後再催賬。令人感到驚訝的就是中國這種討債的方式，還有貸款通過商家網上借錢、微貸款的方式，他們把你的父母子女家人親戚全都給拉進來，錢還不上來的時候它會去騷擾你的父母或者子女。這個就非常關鍵，等於說沒有一個非常完善的信用體系。雖然中共試圖在建立一個監控中國老百姓的體系，但是你做為商業消費的信貸體係並不透明。可能支付寶它們有一些自己的數據，但是這個數據不是公正的。像老百姓可以知道，你可以去dispute（質疑），在有問題的時候。還一個就是消費者的保護的問題，就是消費者藉了貸款，再組它沒有權力把你父母家人其他都給你拉進來。並且討債的方式涉及到武力暴力的討債，這個問題就越來越大。所以這裡面看懂暴露很多很多問題。”
蛋殼爆雷事件的另一個看點就是一些中國體制的擁護者這次成了受害者，比如曾經呼籲要割掉記錄武漢疫情一書《方方日記》作者方方舌頭的網名為“仙女味的小果子”的“小粉紅”這次就遭到了蛋殼公寓驅逐。
對此，獨立時評人吳強表示，這顯示中國體制中一茬接一茬的“割韭菜”現在已經割到了“小粉紅”和“紅衛兵”的身上，並將對中國社會的意識形態和變革起到長遠影響。
他說：“三年前低端人口他們開始被割。過去八年我自己寫過研究，評論中國各地採取很多激進主義的治理方式。換句話說，每次激進主義治理從電動單車到房地產拆遷到各種各樣的，都有很多受害者，一波一波的受害者。這些受害者，包括今年2020年新冠疫情的受害者，支持這些地方的微型的法西斯主義運動的是誰呢？是紅衛兵，是小粉紅。現在是輪到紅衛兵上山下鄉了，是割到了這些其實最沒有消費能力、最缺乏實際保障的，但是年輕的小粉紅的身上。現在就是這個韭菜割到了紅衛兵身上，讓他們上山下鄉，讓他們來面臨苦難了。我相信這種情況再持續下去實際上意味著中國目前的意識形態或者說政權的一些基本的吹鼓手、基本的支持者他們可能也會面臨動搖。當然這是一個長期的過程，但現在至少是已經割到了1968年紅衛兵上山下鄉的時候了。這是很有意思的，如果我們把過去八年比喻成文革的話。”
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嘉賓和觀眾聽眾發表的都是個人觀點，並不代表美國之音。
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