中國反封控示威遍地開花，“潤”不出去的民眾努力爭取在國內的自由，不過，專家指出，早在中共實施封控前，中國中上階層已做好在海外置產等“出逃”準備，近期更大舉鎖定在新加坡購買房產；據統計，星國今年前8月豪華及私人公寓最主要外國買家群體來自中國。
觀察人士表示，這與中國嚴格防疫與經濟控管、香港金融地位驟降，及星國今年整體房價上漲有關，但中國買家爭相至當地買房，並非其房價驟升主因，中國熱錢湧入還可能有助星國新市鎮發展。
中國近期最受國際關注的事件，莫過於包含上海、北京、武漢等數十個大城市爆發的“白紙革命”。上週四(11月24日)，新疆烏魯木齊一場造成至少10人死亡的致命大火，引發全國多地民眾自發性舉行悼念活動，隨後演變成反清零抗議，許多人紛紛舉起空白A4紙，提出解封、復工、復產等訴求，甚至有人高喊“習近平下台”、“共產黨下台”等口號，被外界視為是中國自1989年天安門事件以來，最大規模的示威活動。
英國阿斯頓大學(Aston University)政治系副教授繆瑩
對此，英國阿斯頓大學(Aston University)政治系副教授繆瑩表示，這顯示雖然中國在社交媒體上吹起“潤學”(Runxue，意指研究如何離開中國並移民到發達國家的網路用語)浪潮，但仍有許多無法 “潤”的老百姓，只能努力在家鄉爭取應有自由。然而，中產階級或上流社會人士，可能早在中國實行嚴格防疫封控之前，已搶先一步做好在海外置產等規畫，為中國可能面臨的社會或經濟動蕩做好萬全準備。
中國防疫、經濟控管 逼中上階層加速外逃
繆瑩告訴美國之音：“‘潤’這件事情本身是一個比較drastic(激烈的)應對，就它還是比較極端的，意味著一個人要背井離鄉，要重新開始，那對大多數人來說，總的來說，還是希望自己的故鄉變得更好嘛。你想要離開自己的故鄉，它其實也不是個很簡單的選擇，它是需要一種長期打算、有一種策略性的規劃。(中國)國內的話它是有外匯管制這種政策，所以就算是有錢，也是需要有一定的渠道、途徑和資源，它才能做到(‘潤’)這種情況。如果說是中產階級以上的話，他們動用的資源肯定會比普通社會階層的那些人比較多一點，然後對他們來說，它是一種風險管理，risk management，就是因為他們相對來說的選擇就比較多一點，比如說海外增加房產(等方式)，看一下兩邊(指中國跟國外)今後的情況發展，因為沒有人知道接下來的情況會怎麼發展。假如說現在有海外置產的這些中產以上(人士)的話，應該都是提前考慮好的，不是一種臨時、衝動性的一種決策。”
儘管繆瑩指出，中國中上階層人士可能早在封控前搶先佈局海外房產，但彭博社(Bloomberg)11月中一篇報導指出，在中共20大於10月閉幕後，中國國家主席習近平加強對經濟進一步控制，富人外逃料加速，在 “共同富裕”新政下，創業家將大舉湧向新加坡等國。新加坡國立大學李光耀公共政策學院資深訪問研究員唐安竹(Drew Thompson)就對彭博社說：“中國私營部門確實在走下坡，問題在於降幅程度多大。這將讓富人加速移出和在海外保住財富的趨勢。”
如同媒體和學者的預估，星國一家公司稍早發佈的一份房產數據顯示，近期最主要的外國買家來自中國。
中國買家狂搶星國私人、豪華公寓
據新加坡房地產公司橙易產業(OrangeTee & Tie)統計，星國今年前8月，有932套私人公寓(non-landed homes)被中國的買家購得，是當地今年私人公寓最大外國買家群體，隨後分別為馬來西亞買主買下的566套、印度的324套、美國的203套，以及印尼的194套。
中國買家也在星國今年的豪宅市場中佔據榜首位置。橙易產業指出，2022年1月至8月，星國售出422套價值新幣500萬(約368萬美元)以上的豪華公寓，其中有81套被中國的買家買入、美國買主排名在後，購得34套，印尼籍人士則買下28套豪華公寓。
中國金融學者賀江兵（賀江兵提供）
對此，中國金融學者賀江兵透露，他近期就聽聞身邊有兩位從事金融及外貿的中國富人朋友，前往星國購買房產。至於為何這些人士爭相赴新加坡買房，賀江兵說，這除了與中國目前嚴格防疫封控及擴大對經濟控管有關之外，也包含香港金融地位驟變及新加坡社會制度等原因。
星房產受中國人青睞 學者: 與當地制度和港地位有關
賀江兵告訴美國之音：“香港國際金融中心，從2019年開始逐步地消退，到去年(美國傳統基金會)就已經(在‘全球經濟自由度指數’)不排名了，就(被)踢出了自由市場經濟體，等同於(中國)內陸城市。有一部分亞洲的(金融)總部，都從紛紛從香港轉到新加坡，也帶去了很多金融從業人員，就是高管，有內地的、也有在港的華人，這樣的一些高端的人，過去以後肯定要買房子的。(另外)新加坡也華人居多，教育、語言，他(中國人)都沒有什麼障礙，這是文化方面。 (還有)社會制度認同，因為新加坡它也不是完全等同於歐美的那種民主社會政治體制，所以這也有(獲得中國人)某種程度的認同。 ”
不僅星國社會制度吸引中國民眾，根據美國智庫皮尤研究中心(Pew Research Center)在今年9月底發佈的一項全球調查，儘管美國、加拿大和瑞典等發達國家有超過70%民眾對中國反感，但新加坡卻僅有34%的人不喜歡中國，是調查中對中國反感度最低的國家。賀江兵指出，這顯示相較西方國家，新加坡人普遍較能與中國人和平相處，自然吸引中國人前往當地購房。
另外，賀江兵還說，相比美國、加拿大、澳大利亞及新西蘭等多國房價下跌，新加坡整體房價卻逆勢升高，這讓中國買家更有充分理由在星國置產，他說：“房地產在全球都一樣，買漲不買跌，新加坡的房價愈是上漲，它愈是好賣，特別是中國的中產以上社會菁英，他都是有(大量)現金的，他就可以再來購房。”
據彭博社報導，今年新加坡1至9月房價上漲約8%。
中資金外流恐致外匯管制收緊
對於中國中產或上流階層相繼前往新加坡買房，賀江兵說，這對中國的經濟衝擊有限，但他認為，若影視明星或民營企業家也相繼出走，有鑒於他們在社會上的影響力，未來可能引起“示範效應”，讓部分民眾也爭相至星國購屋。
賀江兵說：“影視明星他們有大批的粉絲、民營企業家他們也有一定(的)朋友圈，這樣就會有一個‘示範效應’，覺得他都去了，他們也要去，直接衝擊力不大，但它影響力大。”
阿斯頓大學的繆瑩也說，中國社會並不會因中上階層出國買房承蒙巨大衝擊，但恐讓原本就趨嚴的外匯管制再進一步收緊，影響到的是有意出國旅遊或是赴海外進修的民眾。
繆瑩說：“如果資金外流，那麼以後外匯政策有可能會更加收緊，影響到的反而是比如說(原本)可以去留學、去海外(旅遊的人士)，現在因為環境稍微收緊了，他們的選擇就變少了，那麼風險就會加大，所以我覺得對他們這個人群來說的影響是比較大的。”
觀察人士：中國買家非星國房價升主因
中國中上階層蜂擁至星國置產，不僅讓學者認為，長遠來說對中國恐帶來些許負面影響，《福布斯》(Forbes)雜誌上月更報導稱，這也導致星國房價上漲。不過，星國房產專家對美國之音表示，中國買家赴星國買房，並非當地房價竄升主因。
新加坡國立大學房地產系教授、城市與地產研究院院長程天富
新加坡國立大學房地產系教授、城市與地產研究院院長程天富(Sing Tien Foo)說：“新加坡房地產市場的分佈來說，高檔的房地產主要是集中在市中心、中央商業區這個地方，這個地方是因為土地稀缺，價格比較貴，所以說很多這些外國投資者，他們主要是投資在這些比較高檔的住宅區，(對)整體的這個房價來說，它是有一定的影響，可是大部分的房價上升的原因，還是因為本地新加坡人，他們想要購買私人房地產、或者是公共房地產，這個需求推動了這個房價的上漲，主要原因還是供不應求，所以說外國投資者只是一個小部分的原因而已，因為他們這個需求主要是集中在中央商業區，這些只是整個市場的很小的一個部分。”
中國熱錢湧星國 專家：具正面效益
除了房價不致因外國買家湧入而直接受影響，程天富也說，星國一般民眾的住房權益，也不會因此打折扣。
程天富說：“(新加坡)整個市場來看，80%的新加坡公民是住在公共組屋，公共組屋它是只允許，你能夠達到它的一個收入底線的條件、還有必須是新加坡公民，要有成立一個家庭，才可以購買這個公共組屋。一般的新加坡居民，如果他們滿足了這些條件，他們是可以買得起這些公共組屋，不會受到高檔(房屋)價格影響，所以說它有一定的政策，去保護這些中低收入家庭的需求。”
整體而言，程天富認為，中國的熱錢源源流入，將對星國帶來正面效益，還有可能為未來的新市鎮“南部瀕海區”(The Greater Southern Waterfront)注入活水。
綜合新加坡市區重建局(URA)和星國媒體消息，南部瀕海區是星國於2013年公佈，集居住、工作及休閒於一身的大型建設計劃，將橫跨星國海岸線30公里，其中一部分區域預計興建約9000套政府組屋和私人住宅。
程天富告訴美國之音：“這些(中國)買家，把這些資金引入新加坡，對新加坡要打造成一個財富管理中心，是有一定的幫助。因為他們購買了房地產之後，他們可能也會對某些建設、或者是經濟方面(做)一些投資，也製造一些就業機會等等，不單單就是金融方面，而且其他方面的一些投資，也會幫助(新加坡)整個經濟的增長。所以說我們不可以就是單看，因為投資刺激到房地產價格，從更宏觀的角度來看，他們可能會帶來更大的一個經濟效益。再加上，未來的城市‘南部瀕海區’發展會變成怎麼樣，主要就是要根據市場的需求來形成，那邊也有一部分土地，會規劃成比較高檔的一些住宅，他們一定要依賴外國的一些投資。 ”