當局推出救市舉措中國房市仍跌個不停

當局推出救市舉措中國房市仍跌個不停

中國官方星期一(6月17日)發布的數據顯示，5月份中國新房價格連續第11個月下跌，2024年前五個月中國房地產投資年減10.1%。儘管政府努力抑制供應過剩並支持負債累累的開發商，但中國房地產行業仍難以觸底。

根據路透社基於中國國家統計局數據的計算，中國新房價正以九年半以來最快的速度下跌。繼4月下降0.6%後，5月價格季減0.7%，是連續第11個月環比下跌，也是自2014年10月以來的最大跌幅。

以年度計算，新房價年減3.9%，4月下降3.1%。

國家統計局的數據也顯示，5月一線城市二手住宅銷售價格較上月下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0 %。

房地產行業曾是中國經濟成長的主要引擎，但自2021年年中以來，該行業遭遇了數次危機，包括開發商債務違約、預售住房項目建設停滯等。

儘管中國政府已加強提振受危機打擊的房地產產業，但2024年前五個月的中國房地產投資低迷進一步加劇。

根據中國國家統計局的最新數據，今年1月到5月中國全國房地產開發投資40,632億元，年減10.1%，而1月至4月則下降了9.8%。

數據顯示，1月到5月份，新建商品房銷售面積3,6,642萬平方米，較去年同期下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35,665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。

中國5月推出了一系列歷史性舉措，旨在清理大量房屋庫存並刺激住房需求，希望扭轉房地產業困局。相關政策包括投入3千億元人民幣（413.5億美元）清理庫存、降低房貸首付、取消第一套和第二套房的利率下限等。

然而，分析師表示，在房價下滑趨勢開始逆轉之前，這些措施可能不會對該產業產生巨大影響。

分析家也示警說，儘管史上規模最大的房地產救市政策可能會讓中國樓市短暫迎來一段小陽春，但最終不但難以持續，政府還可能變相趁火打劫。

著有《中國危機大逃亡》一書的旅美經濟學者秦偉平在接受美國之音採訪時表示，他七年前寫這本書的時候，就設想到今日的局面，也就是中國經濟下行之後，地產開發商大量破產，隨之出現大量的爛尾樓，最後只能由政府去接手收購，作為保障性住宅。

他說，雖然官方說會用合理價格去收購爛尾樓，但市場價值10億元的樓盤，中國政府絕不會用10億去買，反而極可能會趁火打劫，低價收購，分期付款到最後也可能就不付了，變成「中國式的結尾」。

(此文依據了路透社的報道。)