提振銷售低迷的房市中國建立首套住房貸款利率調整機制

華盛頓 — 

提振銷售低迷的房市中國建立首套住房貸款利率調整機制

中國央行週四表示，為進一步支持房地產行業，中國央行和銀保監會已經建立了針對首次購房者的抵押貸款利率政策動態調整機制。

根據中國人民銀行發布的一份聲明，在新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均下降的城市，可階段性下調或取消當地首套住房按揭貸款利率下限。

去年9月底，央行曾允許地方政府在2022年底前採取類似政策。

中國最大的房地產研究公司之一中國指數研究院的市場研究總監陳文靜（Chen Wenjing）表示，這一舉措比9月份的政策更靈活，並補充說“這將降低購房成本，有助於更好地支持剛性和改善的住房需求。”

中國房地產市場曾是全球第二大經濟體的支柱，去年夏天，隨著房價、銷售和投資均大幅下降，房地產市場的危機進一步惡化。

最近幾週，政策制定者加大了對房地產行業的支持力度，以緩解長期以來的流動性緊張局面，這種局面打擊了開發商，並推遲了許多住房項目的竣工，嚇跑了購房者。

據分析人士計算，有38個城市符合可調整的房貸利率下限，其中包括武漢、鄭州等部分二線城市和20多個小城市。

分析師表示，此舉顯示政府支持疲軟城市需求的意願日益增強，但其影響可能有限。

“降低抵押貸款利率並不能推動銷售。我們認為購房者信心是比負擔能力更重要的因素，”摩根大通分析師在一份研究報告中表示。

據官方的中央電視台週四報導，住房和城鄉建設部部長倪虹還承諾，將通過降低首付比例和適當下調房貸利率，為首次購房者提供強有力的支持。

倪虹表示，需要為購買第二套住房的購房者提供“合理的”支持，但不包括購買三套或三套以上住房的購房者。他相信，房地產市場將在2023年企穩並複蘇。

（本文依據了路透社的報導。）