恆大危機蔓延？又一房產商當代置業美元債券到期未付

恆大危機蔓延？又一房產商當代置業美元債券到期未付

總部在北京的房地產開發商當代置業(中國)有限公司(Modern Land Co)2.5億美元債券逾期未付，成為最新一家未能如期償付債務的中國房地產開發商。

2000年成立的當代置業星期二（10月26日）在一份公告中說，“根據規管票據的契約，該等票據的所有未償還本金及其任何應計但未付利息於2021年10月25日到期。”

公告還說，宏觀經濟環境、房地產行業環境以及當代置業近期面臨的新冠疫情等多種因素的不利影響，導致了預計之外的流動性問題，使其未能按期償債。

當代置業兩週前曾尋求將10月25日到期的12.85厘優先票據延期至2022年1月25日，並發出了同意徵求的公告。但幾天后，該地產商又發布了《終止有關於2021年到期的12.85厘優先票據之同意徵求》公告，稱此舉不符合公司及其他利益相關者的最佳利益。

據路透社報導，評級機構惠譽(Fitch)本月稍早將當代置業的評級從“B”調降至“C”，並稱其認為此舉是不良債務交換。

華爾街日報援引Tradeweb的數據說，當代置業還有另外4種美元債券，總面值約為11億美元，將相繼在2022年至2024年到期。

當代置業是繼恆大、花樣年等企業後，又一出現債務違約的房產企業。

中國房地產巨頭恆大集團深陷債務危機，有多筆債券到期未獲償還，引發市場對恆大其他債券可能出現交叉違約現象的關切與憂心。雖然恆大集團日前向該公開市場美元債券的受託人支付了8350萬美元，受託人隨後向債券持有人支付了款項，但深陷債務危機的恆大似乎並沒有因為這筆美元債券的逾期利息支付而擺脫目前的極端困境。

花樣年控股集團此前也曾發佈公告稱，有一筆2.05億美元的債務無法如期支付，已經成立應急小組應對。

花樣年集團在這筆美元債務違約前已經收到多家評級機構下調其評級的報告，而理由都是該公司有大規模境外到期債務，將拖累其財務。此外，由於其債券交易價格大幅下跌，資本市場准入狀況也已惡化，而且其再融資風險也明顯增加。

華爾街日報星期一報導說，隨著中國房地產市場不景氣，中國房地產開發商的美元債券違約率迅速上升，未來幾個月這個陷入困境的行業將有大批債務到期，違約問題可能還會惡化。

華爾街日報還援引瑞格律師事務所（Ropes & Gray LLP）香港辦公室執行合夥人安德森（Daniel Anderson）的話說，可能會有更多的中國開發商違約並重組債務。

安德森表示，恆大地產面臨的困難以及房屋銷售的放緩，意味著開發商不能再簡單地通過發行新債券籌集資金來解決流動性問題。他說，“如今，中國房地產開發商很難在市場上說，'請買我的債券'。”